2021 yılında seçim zamanında Sosyal Demokrat Partisi (SPD) ile seçilen başbakan Olaf Scholz kiraları düşürmek için yılda 400.000 yeni daire sözü vermişti. Seçimlerin ardından 2022 yılında Almanya’da sadece 295.300 konut inşa edildi ve bu, hükümetin hedefini karşılayamadı. Yeni inşaat projelerine olan talep azalırken, ikinci el konutlar değerlendi. İşte Almanya’da ikinci el ev sahibi olmanın tam zamanı!
Başbakan, seçimlerden itibaren “rekor bir meblağ” olarak adlandırdığı toplam 14,5 milyar Euro’yu 2026 yılına kadar yeni konut ve inşaat projelerine seferber etmeye karar vermişti.
Bununla ilgili yaklaşık 187 adet hedef belirlendi ve başbakan ile aynı partiden İmar Başkanı olarak görevlendirilen Klara Geywitz önderliğinde takip edileceği açıklaması yapılmıştı.
- Geywitz Almanya’da yeni konutlar için 187 hedef ile ne yapmayı amaçlıyor?
Alman hükümeti verdiği 400.000 konut vaadiyle genç ve yaşlılar için uygun fiyatlı konutlar yaratmak, çevreyi korumak; inşaat ve emlak sektörünü güçlendirmeyi amaçlıyordu. Projeler gerçekleşseydi düşük gelirlilerin de devlet desteği ile mülk sahibi olabilmesini mümkün kılınacaktı.
Ve şimdi Almanya’da inşaat sektörü kırıcı bir fırtınayla karşı karşıya.
- Almanya’da yeni konutlar neden inşaa edilemiyor?
İnşaat maliyetleri hükümetin öngördüğü gibi düşürülmeldi ve seri olarak inşaat faaliyeti sağlanamadı.
Faiz oranlarının ve enerji fiyatlarının keskin bir şekilde yükselmesi, tedarikte yaşanılan sorunlar inşaat malzemelerinin maliyetini yükseltti. Bunun yanı sıra vasıflı işçi eksikliği inşaat projelerinin hızını kesti.
- 2023 ve 2024 yılı için Almanya’da yeni konut inşaatı nasıl ilerleyecek?
Alman Emlak Federasyonu’na göre, bu yıl ve gelecek yıl için rakamların daha da düşük olması bekleniliyor. Her sene 100.000’i kamu tarafından finanse edilen yılda 400.000 yeni daire sözünün yetersiz kalmasının ardından Alman Bağımsız Emlak ve Konut Şirketleri Derneği (BFW)’nin başkanı Dirk Salewski açıklamalarda bulundu. 2024 ve 2025 yılını inşaat sektörü için ‘felaket’ olarak adlandırdı.
Almanya’da yeni ve sıfır konutlar değerini yitirmeye başlarken artık ikinci el konutlar rövaşa geçmeye başladı.
- Almanya’da ikinci el konut fiyatları nasıl?
Her sene 400.000 yeni daire sözünün yetersiz kalmasının ardından Almanya’daki konut ihtiyacı yükseldi. Almanya’da güvenilir bir araştırma şirketi olan Empirica Regio, Berlin’de 23.177, Hamburg’da 13.632 ve Münih’te 10.577 konutluk bir “talep açığı” belirledi. Bu sebeple nüfusun ve iş gücünün fazla olduğu üç şehirde de kiralar önceki senelere göre fazlasıyla yükseldi.
- Almanya’da ikinci el konut sahibi olmak avantajlı mı?
Elbette, Almanya’da ikinci el konut sahibi olmanın oturum izni sağlamasının yanı sıra uzun sürecek inşaat sürecini beklememeniz ve toplu taşıma gibi mevcut olanaklara ulaşmanız konusunda büyük fayda sağlamaktadır. Fakat finansal bir girişimde bulunmadan önce her zaman yurt dışı yatırım ve gayrimenkul alanında uzman firmalara danışmanızı öneriyoruz. Invest GC, Türkiye tabanlı yatırım ile vatandaşlık ve oturum sahasındaki lider firmasıdır. Dünyada bu alandaki en büyük 10 firmanın yarıdan fazlası, Türkiye ve uluslararası operasyonları için bize güvenmektedir. İkinci el konut satışında Almanya’da işbirliği içinde olduğumuz bağlantılı acenta ve firmalarla sizlere açık, şeffaf ve zamanında uygulanan bir proje sağlıyoruz.
- Almanya’da ikinci el ev nasıl satın alınır?
Kendinize uygun ikinci el konutu bulmak için yerel emlak acentalarıyla iletişime geçmeniz gerekmektedir. InvestGC olarak süreci sizler adına kolaylaştırmak için Almanya’da bulunan ilişkili acenta ve firmalarla beraber, uygun olacak projeleri sizlerle değerlendiriyoruz. Alanında uzman avukatlarımız ve kadromuz ile sizleri her adımda bilgilendirecek şekilde hareket ederek süreci yönetiyoruz.
Almanya’nın en eski konut kooperatiflerinden biri olan Spar- und Bauverein Dortmund’un CEO’su Franz-Bernd Große-Wilde, hükümetin ihtiyacı karşılayamamasının ardından vaad edilen hedeflerin sonucunun açık olduğunu söyledi. “Bugün projeleri gerçekletirememeleri, iki ila üç yıl içinde önemli bir konut “boşluğu” yaratma riski taşıyor. İnsanların ev bulması çok daha zor hale gelecek” dedi.
Almanya’da öngörülen koşullar altında yeni konut sahibi olmak çok zorlayıcı bir süreç olacak. Bu sebeple Almanya’da ikinci el konut sahibi olmanın şu an en doğru zamanı!
