أولاف شولتس، رئيس الوزراء الذي انتُخب في عام 2021 مع حزب الديمقراطيين الاشتراكيين (SDP)، وعد ببناء 400,000 شقة سكنية جديدة لخفض أسعار الإيجارات في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك، بعد الانتخابات، تمكنت الحكومة فقط من بناء 295,300 شقة جديدة ولم تتمكن من تحقيق وعود شولتس. وقد شهد الطلب على المشاريع الجديدة انخفاضًا بينما ارتفعت قيم العقارات المستعملة. إنه وقت مناسب لامتلاك شقة مستعملة في ألمانيا!
قرر شولتس إنفاق 14.5 مليار يورو، والتي وصفها بأنها "أعلى مستوى على الإطلاق"، في مشاريع سكنية جديدة حتى عام 2026.
تم تعيين 187 أهداف جديدة بشأن هذه المسألة، وكان من المقرر أن يقود رئيس الوزراء ووزيرة الأشغال العامة والإسكان، كلارا غيفيتز، المشروع.
- ما الهدف الذي يسعى غيفيتز لتحقيقه من خلال 187 تعهدا جديدًا للإسكان؟
تهدف الحكومة الألمانية إلى خفض الأسعار وحماية البيئة وتعزيز صناعة العقارات من خلال التعهد ببناء 400,000 وحدة سكنية جديدة. إذا تحققت هذه المشاريع، فإن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض سيحصلون على فرصة لامتلاك منازلهم.
والآن، تواجه ألمانيا تحولًا هامًا.
- لماذا لا يمكن بناء المباني الجديدة في ألمانيا؟
تعذر تخفيض تكاليف البناء على النحو المتوقع من قبل الحكومة، وبالتالي لم يتمكن الإنتاج الجماعي للمباني الجديدة من المضي قدمًا.
أدت زيادة أسعار الضرائب وتكاليف الطاقة إلى ارتفاع أسعار المواد والنفقات اللوجستية، ونقص اليد العاملة الماهرة لم يكن مفيدًا أيضًا.
- كيف ستتم متابعة مشاريع الإسكان الجديدة في ألمانيا في عامي 2023 و 2024؟
كيف ستتم متابعة مشاريع الإسكان الجديدة في ألمانيا في عامي 2023 و 2024؟ وفقًا لاتحاد العقارات الألماني، من المتوقع أن يكون العدد أقل في هذا العام والعام المقبل. بعد أن لم تفِ الحكومة بوعد بناء 400,000 وحدة سكنية جديدة، أدلى رئيس جمعية العقارات والإسكان المستقلة الألمانية (BFW) ديرك زاليفسكي ببعض التصريحات. استخدم كلمة "كارثة" لوصف العامين 2024 و 2025 لصناعة البناء. 'كارثة' أطلق عليها.
بينما بدأت قيم البيوت الجديدة في التراجع، ارتفعت قيم البيوت المستعملة.
- كيف هي أسعار المنازل المستعملة في ألمانيا؟
بعد عدم تحقيق وعد بناء 400,000 شقة جديدة سنويًا، زادت حاجة الإسكان في ألمانيا. حددت شركة Empirica Regio، وهي شركة بحوث موثوقة في ألمانيا، نقصًا في الطلب يبلغ 23,177 منزلاً في برلين، 13,632 منزلاً في هامبورغ، و 10,577 منزلاً في ميونخ. وبالتالي، ارتفعت الإيجارات في ثلاث مدن حيث يكون السكان والقوى العاملة عاليين بشكل كبير مقارنة بالسنوات السابقة.
- هل من المفيد امتلاك منزل مستعمل في ألمانيا؟
بالطبع، يوفر امتلاك منزل مستعمل في ألمانيا تصريح الإقامة، وكذلك يمنحك الوصول إلى المرافق القائمة مثل وسائل النقل العامة دون الانتظار لفترة طويلة لعملية البناء. ومع ذلك، قبل أن تقوم بأي محاولة مالية، ننصح دائمًا بالتشاور مع شركات متخصصة في مجال الاستثمار الأجنبي والعقارات. InvestGC، وهي شركة استثمار تركية مقرها تركيا، هي إحدى الشركات الرائدة في هذا المجال. الكثير من الشركات الكبيرة حول العالم يعتمدون علينا لإجراءاتهم سواء في تركيا أو دولياً. نوفر لك مشروعًا مفتوحًا وشفافًا ومنجزًا في الوقت المحدد بالتعاون مع الجهات والشركات المعنية في بيع العقارات المستعملة في ألمانيا.
- كيفية شراء منزل مستعمل في ألمانيا؟
يجب أن تتواصل مع وكلاء العقارات المحليين للعثور على المنزل المستعمل المناسب لك. بالنسبة لـ InvestGC، نقوم بتقييم المشاريع التي ستتناسب معك، بالاشتراك مع الوكالات والشركات ذات الصلة في ألمانيا، لتسهيل العملية بالنسبة لك. ندير العملية بطريقة تُطلعك في كل خطوة مع محامينا وفريقنا المتخصص.
قال فرانز-بيرند جروسه فيلد، الرئيس التنفيذي لجمعية سبار-و-باوفيرن دورتموند، واحدة من أقدم التعاونيات السكنية في ألمانيا، إن نتيجة الأهداف الموعودة بعد فشل الحكومة في تلبية الاحتياجات واضحة. قال: "إن عدم تحقيق المشاريع اليوم يتسبب في خلق فجوة سكنية كبيرة خلال عامين أو ثلاثة. سيصبح من الصعب جدًا على الناس العثور على منازل."
شراء منزل جديد في ألمانيا بالشروط المحددة سيكون عملية صعبة للغاية. لهذا السبب، الآن هو الوقت المناسب لامتلاك منزل مستعمل في ألمانيا!
