Neden Yunanistan?

Neden InvestGC ile çalışmalıyım?

Ev sahibi olma hayalinizi hem yaşam kalitesini yükseltecek hem de uzun vadede sermayenizi koruyacak bir yatırım kurgusuna dönüştürmek istiyorsanız Yunanistan’ı muhakkak değerlendirmelisiniz.

InvestGC, Yunanistan’ın doğal güzelliklerini ve güvenli yaşamını döviz bazlı kira getirisi sağlayan emlak projeleriyle yatırımcılara sunan ilk Türk gayrimenkul geliştiricisidir. Yalnızca satış aracılığı yapan bir firma değil, aynı zamanda projelerini bizzat geliştiren, inşa eden ve yöneten bir kurumuz.

Modern mimariye sahip, uzun dönem kiralamaya uygun villalarımız; hukuki, mali ve operasyonel süreçlerin profesyonel yönetimiyle birlikte anahtar teslim yatırım ürünlerine dönüşmektedir. Arsa seçiminden ruhsatlandırmaya, inşaattan tapu işlemlerine, kiralamadan profesyonel işletmeye kadar tüm aşamalarda yatırımcılarımızın yanındayız.

Bu kapsamlı rehberde, Yunanistan’da emlak satın almanın avantajlarını ve dezavantajlarını, öne çıkan yatırım bölgelerini, farklı emlak türlerini ve satın alma sürecinin adımlarını bulabilirsiniz.

Yunanistan’da Emlak Satın Almanın Avantajları ve Dezavantajları

Avantajlar

1) Euro Bazlı Kira Geliri

Turizm sezonunun uzaması, alternatif sezon (ilkbahar–sonbahar) talebi ve uzun dönem kiralama sistemi, iyi konumlanmış mülklerde Euro bazlı düzenli kira akışı sağlar. Özellikle Halkidiki gibi denize yakın, erişimi kolay noktalarda sezon dışı dönemlerde dahi talep yüksektir.

2) Yaşam Tarzı ve Erişilebilirlik

Yunanistan’da güvenli ve sakin bir yaşam kültürü vardır. İstanbul, Ankara ve İzmir’den havayolu ile Selanik–Atina bağlantıları, feribot ve karayolu alternatifleri ile birden fazla ulaşım seçeneği mevcuttur.

3) Golden Visa Uygunluğu

Golden Visa programı kapsamında, bölgeye göre değişmekle birlikte 250.000 €’dan başlayan yatırımlarla oturum izni elde edilebilir. Tek bir başvuruyla eş, 21 yaş altındaki çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri de bu hakka dahil olur. Ayrıca Avrupa’da serbest dolaşım, eğitim ve sağlık gibi ayrıcalıklar da programın en önemli avantajlarıdır.

InvestGC olarak; Golden Visa uyumluluğu, projelerimizin temel tasarım kriterlerinden biridir. Belgelerin toplanmasından başvuru ve randevu aşamalarına kadar tüm süreç hukuk ekibimiz tarafından dikkatle yönetilir.

Yunanistan Golden Visa hakkında ücretsiz danışmanlık almak ister misiniz?

4) Üretici Firma ile Çalışmanın Güvencesi

Aracı firmalarla çalışmak süreçte çeşitli aksaklıklara neden olabilir. InvestGC ise Yunanistan’da projelerini doğrudan geliştiren, inşa eden ve pazarlayan firmadır. Bu sayede tedarik zinciri, teslim standartları ve satış sonrası destek tek merkezden yönetilir.

Dezavantajlar ve Nasıl Yönetilir?

1) Renovasyon ve Bakım Riski

Özellikle eski taş yapılar veya ikinci el mülklerde beklenmeyen renovasyon maliyetleri doğabilir. Ayrıca yasal izinler ve ruhsat güncellemeleri, tadilat süresini uzatabilecek faktörler arasında yer alır.

2) Yanlış Mülk Seçimi ve Dolandırıcılık Riski

Yatırımcılarımız yanlış aracı firmalar ile çalışarak piyasa bilgisinin yetersiz olduğu durumlarda hatalı lokasyon, hukuki sorunu olan tapu veya gerçekçi olmayan kira vaadi gibi risklerle karşılaşabilir.

3) Mevsimsellik ve Talep Döngüsü

Kıyı bölgelerinde turizm sezonu genellikle yaz aylarında en yüksek seviyededir, kış aylarında ise talep daha düşük seyreder. Bu mevsimsellik, yatırımcı açısından dönemsel gelir farklılıkları yaratabilen bir unsurdur.

4) İşlemsel Gecikmeler ve Bürokrasi

Yunanistan’da resmî işlemler belirli takvimlere bağlıdır; evrak, randevu ve tapu süreçlerinde gecikmeler yaşanabilir.

InvestGC olarak, Yunanistan Golden Visa başvuru sürecini şeffaflık ve titiz bir takip anlayışıyla yönetiyoruz.

Yunanistan’da Mülk Satın Almak İçin Öne Çıkan Bölgeler

Yunanistan, tarihi ve kültürel mirası ile farklı coğrafi yapılarının birleşimi sayesinde yatırım ve yaşam için çok çeşitli alternatifler sunar. Ülkenin her bölgesi kendine özgü mimarisi ve yaşam tarzıyla farklı bir karakter taşır.

Popüler Bölgeler

• Atina
  Başkent Atina, antik mirası modern şehir hayatıyla bir arada sunar. Tarihi alanlara yakın dairelerden, merkezi bölgelerdeki çağdaş konutlara kadar geniş bir yelpazeye sahiptir. Sosyal yaşam, iş imkanları ve ulaşım ağlarıyla ülkenin en yoğun talep gören noktalarından biridir.
• Selanik
  Yunanistan’ın ikinci büyük şehri Selanik, üniversite kültürü, sahil şeridi ve hareketli sosyal hayatıyla bilinir. Geleneksel evler ile modern apartman seçenekleri burada yan yana bulunur. Yaz aylarında turizm hareketliliği artsa da kış döneminde şehir daha sakin bir yapıya bürünür.
• Halkidiki
  Halkidiki, Ege Denizi’ne doğru uzanan üç yarımadadan (‘üç parmak’) oluşur ve her yarımada farklı özelliklere sahiptir. Selanik’e yakınlığıyla öne çıkan bölgede hem yazlık kullanıma uygun villalar hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilecek modern konutlar bulunur. Yüksek sezon dışında da talep görmesi, kira getirisi açısından önemli bir avantaj sağlar.
• Girit
  Yunanistan’ın en büyük adası Girit, hem şehirlerde modern daireler hem de kırsalda taş evler sunar. Sahil bölgeleri, turizm odaklı mülkler için öne çıkan alanlardır.
• Kiklad Adaları
  Mykonos ve Santorini’nin yer aldığı Kikladlar, beyaz badanalı evleri ve deniz manzaralarıyla tanınır. Genellikle yazlık ve turistik amaçlı mülkler tercih edilir.
• Mora Yarımadası
  Tarihi yapıları ve kırsal dokusuyla Mora, daha sakin yaşam arayanlara hitap eder. Küçük kasabalarda geleneksel evler, sahil bölgelerinde ise modern konut seçenekleri bulunur.
• İyon Adaları
  Korfu, Zakintos ve Kefalonya gibi adalar, yeşil doğası ve mimarisiyle bilinir. Sahil villaları ve kırsal mülkler burada öne çıkan seçeneklerdir.
• Rodos (Oniki Ada)
  Tarihi atmosferiyle bilinen Rodos’ta, Orta Çağ döneminden kalan evler ile sahil bölgelerindeki çağdaş daireler bir aradadır.

Yunanistan’da Emlak Türleri

Yunanistan, farklı yatırımcı profillerine ve yaşam tarzı tercihlerine hitap eden geniş bir gayrimenkul yelpazesi sunar. Şehir merkezindeki modern dairelerden sahil şeridindeki villalara, geleneksel köy evlerinden ticari otellere kadar seçenekler çeşitlidir. Her bir mülk tipi, kullanım amacı ve gelir potansiyeli bakımından farklı avantajlar barındırır.

Şehir Daireleri

Atina, Selanik ve diğer büyük şehirlerde yoğun olarak bulunan daireler, modern yaşamın sunduğu olanaklarla birlikte gelir. Toplu taşıma imkanı, üniversitelere erişim, iş merkezleri ve sosyal alanlara yakınlıkları sayesinde özellikle uzun vadeli kiralama açısından caziptir. Çoğu apartman dairesinde balkon bulunur; bazılarında ise deniz veya şehir manzarası avantajı vardır.

• Daha düşük giriş maliyetiyle Yunanistan emlak piyasasında yerinizi alabilirsiniz.
• Öğrencilere ve şehir merkezinde çalışanlara mülkünüzü kiralayarak stabil kira geliri elde edebilirsiniz.
• Daha kolay likiditeye sahiptirler. Şehir merkezlerindeki daireler daha hızlı alıcı bulabilirler.

Ancak;

• Kira getirisi turizm bölgelerine kıyasla daha düşük kalabilir. Turizm bölgelerindeki yoğun talep ve yüksek gecelik kiralama ücretleri yıllık getirinizi önemli bir oranda artırabilir.
• Apartman aidatı, tadilat ve tamirat masrafları gibi mülkün giderleri de yatırımcılar için kısıtlayıcı olabilir.
• Büyük şehirlerde dairelerin metrekare ortalamaları genellikle daha küçüktür. Bu nedenle uzun süreli yaşam veya konforlu tatil amacıyla daha geniş ve yeni daireler arayanlar için seçenekler sınırlı olabilir.

Villalar

Yunanistan’da en çok rağbet gören mülk tipi villalardır. Denize yakın, geniş bahçeli, özel havuzlu ve modern altyapıya sahip villalar; hem tatil amaçlı kullanım hem de turizm sezonunda kiralama için ideal bir yapı sunar.

• Uzun dönem kiralamalarda yüksek Euro bazlı kira getirisi elde edebilirsiniz.
• Turizm sezonunun uzamasıyla (özellikle Halkidiki, Rodos, Santorini gibi bölgelerde) yılın büyük bölümünde talep yüksektir.
• Aileler ve gruplar için cazip olması sayesinde daha uzun kalış süreleri mevcuttur.

Ancak;

• Bazı villalar şehir merkezlerinden uzak konumlanır. Bu da ulaşım imkanlarının sınırlı olması veya günlük ihtiyaçlar için daha uzun mesafeler kat edilmesi anlamına gelebilir.
• Geniş bahçe, havuz ve özel altyapı nedeniyle yıllık bakım masrafları (temizlik, peyzaj, güvenlik, sigorta vb.) apartman dairelerine göre daha yüksektir.
• Dairelere kıyasla villaların fiyatları daha yüksektir. Özellikle denize yakın veya turistik bölgelerde giriş maliyeti artabilir.

Geleneksel Köy Evleri

Küçük kasaba ve köylerde, genellikle taş veya renkli kapılarla süslenmiş bu evler, Yunanistan’ın geleneksel dokusunu korur. Balkonlarından deniz veya dağ manzarası görülebilir. Daha çok “butik yaşam” arayan, kalabalıktan uzak ve otantik bir deneyim isteyen yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.

• Köy evlerinin sayısı oldukça azdır; bu da doğru konumda satın alındığında değerini koruma ve artırma potansiyeli yaratır.
• Yenileme yapıldığında, mülkün piyasa değeri belirgin şekilde yükselebilir. Tarihî doku ile modern konforu birleştirmek yatırımcı açısından avantajlı olabilir.
• Şehir merkezlerinden uzak, sakin ve özgün bir yaşam deneyimi sunar. Otantik mimari ve doğal manzaralar, farklı bir yaşam beklentisi olanlar için cazip olabilir.

Ancak;

• Bu evlerin büyük çoğunluğu bakım ve yenileme ister; bu da ciddi bir ek maliyet ve uzun süren onarım süreçleri anlamına gelir. Özellikle taş yapıların restorasyonu hem maliyetli hem de zahmetli olabilir.
• Şehir merkezlerine uzak oldukları için sağlık, eğitim ve günlük ihtiyaçlara erişim sınırlı olabilir. Ulaşım olanaklarının kısıtlı olması, hem yaşam hem de kiralama açısından dezavantaj yaratır.
• Kırsal bölgelerde elektrik, su, kanalizasyon ve internet gibi altyapı hizmetleri yetersiz olabilir. Ayrıca bazı köy evlerinde yasal imar izinleri güncel değildir; bu da renovasyon sürecini uzatır ve ek bürokratik işlem gerektirir.

Ticari Mülkler

Turizm sektörünün güçlü olduğu bölgelerde ticari nitelikli mülkler (otel, butik pansiyon, apart otel gibi işletmeler) yatırımcılar için önemli fırsatlar sunar. Özellikle sahil şeridine yakın konumlanan işletmeler, turizm sezonunda yüksek doluluk oranlarına ulaşabilir. Yunanistan’ın her yıl yaklaşık 30 milyon turist ağırlayan kapasitesi, bu segmentteki yatırımları cazip kılan en temel unsurdur.

• Doğru yönetim ve marka işbirlikleri sayesinde ticari mülkler uzun vadede hem düzenli gelir hem de önemli bir değer artışı sağlayabilir.
• Yunanistan’ın dünya genelinde tanınan turistik destinasyon olması, stratejik bölgelerde otel ve pansiyonlara yıl boyunca talep yaratır.
• Bazı bölgelerde turizmi desteklemek için devletin sunduğu teşvikler veya işletme lisansları ticari mülk yatırımlarını daha avantajlı hale getirebilir.

Ancak;

• Ticari projeler genellikle büyük ölçekli yatırımlar gerektirir; bu da giriş maliyetinin daire veya villa gibi konut yatırımlarına kıyasla daha yüksek olmasına yol açar.
• Otel veya pansiyon işletmeciliği, deneyim ve profesyonel yönetim bilgisi ister. Aksi takdirde yüksek potansiyel doğru şekilde değerlendirilemeyebilir.
• Turizme bağlı olarak yüksek sezonlarda gelir artarken, kış aylarında doluluk oranları ciddi şekilde düşebilir. Bu da nakit akışı yönetimi açısından risk yaratabilir.

InvestGC projeleri, sadece bir mülk sahibi olmanın ötesinde size profesyonel otel yönetimiyle desteklenen bir yatırım modeli sunar. Böylece yüksek kira gelirine ve daha düşük giriş maliyeti ayrıcalığına sahip olabilirsiniz.

Yunanistan’da Emlak Satın Alma Rehberi

Yunanistan’da gayrimenkul satın alma süreci; vergi numarası alınması, noter işlemleri, tapu kaydı ve hukuki belgelerin hazırlanması gibi birçok aşamayı içerir. İlk bakışta karmaşık görünebilecek bu süreç, doğru planlama ve uzman bir ekiple yönetildiğinde son derece şeffaf, güvenli ve öngörülebilir hale gelir.

InvestGC olarak, süreci yatırımcılarımız adına baştan sona organize ediyoruz.

• Hukuki kontrolleri avukatlarımız yapıyor,
• Noter ve tapu işlemlerini bizzat takip ediyoruz,
• Belgeleri eksiksiz hazırlıyoruz,
• Golden Visa için gerekli dosyaları titizlikle ilerletiyoruz.

Adım 1: Emlak Araştırması, Ekspertiz ve Hukuki İnceleme

Önceliğimiz, sizlerin yatırım hedefinin belirlenmesi: “Golden Visa ile dolaşım hakkı mı? Kira getirisi mi yoksa yaz tatilleri için farklı bir opsiyon oluşturmak mı?”

Şehir daireleri, villalar, köy evleri veya ticari mülkler arasından ihtiyacınıza uygun emlak türünü seçin. Çevrimiçi emlak portallarını inceleyerek piyasadaki güncel fiyatlar ve ortalama değerler hakkında fikir edinebilirsiniz.

Seçtiğiniz taşınmazın tapu kayıtları, ipotek durumu, borçları, imar uygunluğu Yunanistan’daki hukuk ekibimiz tarafından kontrol edilir. Alıma uygun olmayan bir durum var ise sizlere bildirilir.

Yatırımcı Dikkatine!

InvestGC olarak geliştirdiğimiz projelerimiz yeni inşaa edilen villalardan oluştuğu için borç, ipotek veya imar sorunu barındırmaz.

Adım 2: Mülkü Yerinde Görmek

Yatırım yapmadan önce, taşınmazın olduğu çevreyi görmek; ulaşım ve altyapı imkanlarını değerlendirmek kararınızı büyük ölçüde etkileyecektir! Son kararım demeden önce mutlaka yerinde görüp değerlendirmenizi tavsiye ederiz.

Proje alanlarını yerinde görmek, tamamlanan ve inşaatı devam eden etaplarımızı incelemek için bizlere ulaşmanız yeterli!

Adım 3: Karar Sonrası: Vergi Numarası (AFM) Almak

Yunanistan’da herhangi bir yasal işlem yapabilmek için AFM (Vergi Sicil Numarası) gerekir.

AFM yabancılara yönelik bir vergi kimlik numarasıdır.

Bu numara, Yunanistan Gelir İdaresi tarafından verilir. Yabancı yatırımcılar bu işlemi vekalet ile Yunanistan’da faaliyet gösteren bir avukat veya mali müşavir aracılığıyla yapabilirler.

Adım 4: Tapu Kaydının Gerçekleştirilmesi

Vergi kimlik numarasının alınmasının ardından, noter huzurunda nihai satış sözleşmesi imzalanır ve taşınmazın mülkiyeti resmi olarak yatırımcıya devredilir. Bu aşamada, taşınmazın tapu kaydı Yunanistan Tapu Sicili’nde işlenerek yatırımcının adına tescil edilir. Satış sözleşmesinin noter tarafından onaylanması ve tescilin yapılmasıyla birlikte mülkiyet hakkı tam anlamıyla kazanılmış olur.

Yatırımcı Dikkatine!

Tapu devri sırasında doğan noter ücretleri, tapu harçları ve ilgili resmi masrafların tarafınızca ödenmesi gerekmektedir.

Seçtiğiniz mülkü satın aldınız, peki şimdi Golden Visa başvurusu nasıl yapılır ve süreç hangi adımlarla ilerler? Tüm detaylar için Yunanistan Golden Visa Rehberi‘mizi inceleyin.

Yunanistan’da Mülk Satın Alımıyla İlgili Sık Sorulan Sorular