Yunanistan Golden Visa nedir?
Yunanistan Golden Visa, Avrupa’da yaşam, seyahat ve yatırım özgürlüğünü tek bir programda sunan en prestijli seçeneklerden biridir. AB üyesi olmayan yatırımcılar, 250.000 €’dan başlayan gayrimenkul yatırımı ile 5 yıllık yenilenebilir oturum izni elde eder.
Minimum ikamet zorunluluğu bulunmayan program, on binlerce yatırımcı tarafından tercih edilmiştir. Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat, tüm aileniz için oturum hakkı ve Yunanistan’ın sunduğu yüksek yaşam standartlarıyla, yatırımınızı güvenli bir gelecek fırsatına dönüştürür.
Yunanistan Golden Visa’nın Faydaları
- Schengen Bölgesinde Vizesiz Seyahat Hakkı
Yunanistan Golden Visa, ek bir vizeye ihtiyaç duymadan Schengen bölgesi genelinde seyahat etme özgürlüğü sağlar.
- Sürekli İkamet Zorunluluğu Olmadan Oturum Hakkı
Yunan Golden Visa, sizin ve ailenizin Yunanistan’da yaşamanıza olanak tanır. Kalabileceğiniz süre konusunda herhangi bir sınırlama yoktur. Asgari kalış süresi şartı da yoktur. Yunanistan’da yaşama hakkı, kamu sağlık ve eğitim olanaklarını da içerir.
- Aile Üyelerini Kapsayan Oturma İzni
Yunanistan Golden Visa sadece size değil, ailenize de Avrupa’nın kapılarını açar.
Program kapsamında eşiniz ve 21 yaşın altındaki çocuklarınız hiçbir ek şart olmadan oturum kartı sahibi olabilir. Üstelik çoğu ülkenin aksine, Yunanistan Golden Visa geniş aileyi de kapsar. Hem kendi ebeveynleriniz hem eşinizin anne-babası sürece dahil edilerek Golden Visa’nın tüm ayrıcalıklarından faydalanabilir.
- Gelecek Vaat Eden Bir Gayrimenkul Piyasasında Düşük Yatırım Miktarları
Golden Visa programları arasında en düşük yatırım gereksinimine sahip ülke olan Yunanistan’da, yalnızca 250.000 €’luk bir gayrimenkul yatırımıyla Avrupa’da oturum hakkı elde edebilirsiniz.
- Geliştirdiğimiz Emlak Projeleriyle Döviz Bazlı Kira Getirisi Elde Etme İmkanı
Yunanistan’daki turizm bölgelerinde geliştirdiğimiz emlak projeleriyle, Yunanistan’da yaşamadan, döviz bazlı yüksek getiri sağlayan turizm kira gelirlerine ortak olabilirsiniz.
Yunanistan Golden Visa İstatistikleri
2014-2021 yılları arasında toplam 9.610 başvuru sahibi Yunanistan’da Altın Vize almıştır. 2023 itibarıyla, başvuru sahiplerine ve bakmakla yükümlü oldukları kişilere toplam 31.000’den fazla Yunan Altın Vizesi verilmiştir. Bu başvurular, 2,6 milyar avroyu aşan küresel fonu Yunanistan’a aktarmıştır.
Yunanistan’da en Fazla Başvurunun Geldiği Ülkeler:
- Çin: 7.186 başvuru
- Türkiye: 912 başvuru
- Rusya: 756 başvuru
- Lübnan: 592 başvuru
- Mısır: 419 başvuru sahibi
- İran: 194 başvuru
- Irak: 135 başvuru
- Ukrayna: 112 başvuru
- ABD: 103 başvuru sahibi
- Ürdün: 86 başvuru
- Diğer uyruklar: 807
Halkidiki Bölgesinde en Fazla Başvurunun Geldiği Ülkeler:
- Çin: 7.186 başvuru
- Türkiye: 912 başvuru
- Rusya: 756 başvuru
- Lübnan: 592 başvuru
- Mısır: 419 başvuru sahibi
- İran: 194 başvuru
- Irak: 135 başvuru
- Ukrayna: 112 başvuru
- ABD: 103 başvuru sahibi
- Ürdün: 86 başvuru
- Diğer uyruklar: 807
Yunanistan Golden Visa’da Uygunluk Kriterleri
Yunanistan Golden Visa’ya başvurabilecek kişilerin bu kriterleri karşılaması gerekmektedir:
- AB üyesi olmayan ülkelerin vatandaşları
- Yunanistan’da belirlenen yatırım seçeneklerinden birini gerçekleştiren kişiler
- 18 yaşından büyük bireyler
Yunanistan Golden Visa’da Yatırım Seçenekleri
Yunanistan Golden Visa hak kazanmanızı sağlayacak çeşitli yatırım türleri mevcuttur. Bunlar arasında gayrimenkul ve devlet tahvili yatırımları yer alır.
- Gayrimenkul Yatırımı: Minimum 250.000€ veya bazı bölgelerde 400.000€ veya 800.000€ değerinde gayrimenkul satın alınmalıdır.
- Fon Yatırımı: Yunanistan’da kayıtlı bir yatırım fonuna en az 400.000€ yatırım yapılmalıdır.
- Devlet Tahvili: En az 400.000€ değerinde devlet tahvili satın alınabilir.
Yunanistan Golden Visa Başvurusunda Gerekli Belgeler
Başvurucular İçin:
- Pasaport Fotokopisi: Geçerli pasaportların aslı ve tüm sayfalarının fotokopisi.
- Biyometrik Fotoğraf: Son 6 ay içinde çekilmiş, biyometrik özelliklere uygun 2 adet fotoğraf.
- Vekâletname: Yunanistan’da başvuru yapılması için usulüne uygun noter onaylı vekâletname.
Aile Üyeleri İçin:
- Vukuatlı Nüfus Dökümü: Başvurucu, anne ve baba ise; anne ve/veya babanın ıslak imzalı vukuatlı nüfus dökümü.
* Türkçe belgeler için yeminli tercüme ve apostil işlemleri gerekmektedir.
Yunanistan Golden Visa’da Başvuru Süreci ve Zaman Çizelgesi
InvestGC uzmanlarımızla görüşerek ve size en uygun yatırım seçenekleri ile yol haritanızı çizebilirsiniz.
Vekalet Verilmesi: 20 yıldan fazla deneyime sahip Yunan avukatımıza yatırım gerçekleştirdiğiniz yerin tapu devri ve ilgili işlemlerinin gerçekleştirilmesi ve akabinde Golden Visa başvuru işlemlerinin yapılması için Türkiye’de mukim bir noter’de vekalet verilmesi gerekmektedir. Bu vekalet Türkçe verilmekte olup, apostil ve çeviri işlemleri sonrası noter onayı ile yurtdışında kullanıma hazır hale gelmektedir.
Başvuru Hazırlığı: Vekalet verildikten sonra hukuk ekibimiz
- A) Golden Visa’ya uygun bir şekilde yatırımınızı tamamlamada,
- B) Başvuru Dosyanızı hazırlamada yardımcı olacaktır.
Başvurunun Yapılması: Başvuru, tapu devrinin tamamlanması akabinde Yunan avukata vekalet ile tanınan yetki dahilinde Yunan avukatımız tarafından gerçekleştirilecektir.
Biyometrik Verilerin Toplanması: Online başvuru sonrası, başvuruculara white paper çıkmaktadır. Bu white paper (beyaz kağıt) ile Ana başvuru sahibi ve tüm diğer başvurucular Yunanistan’a parmak izi ve diğer biyometrik verilerini sağlamak için bir kez seyahat etmesi gereklidir Avukatlarımız bu süreçte size yardımcı olacak ve sizi yönlendirecektir.
Yunanistan Golden Visa (ikamet İzin) Kartının Çıkması: Biyometrik verilerinizi verdiğiniz tarihten itibaren takribi 2 ila 3 ay arasında ikamet izin kartı hazır olmaktadır. İkamet kartı hazırlandığında Yunanistan’da ki avukatımız kartlarınızı sizler için temin etmekte ve gönderimini dilediğiniz yere sağlamaktadır.
Yunanistan Golden Visa ve Diğer Golden Visa Programlarının Karşılaştırması
Yunanistan Golden Visa, Avrupa’daki yatırım yoluyla oturum programları arasında en avantajlı seçeneklerden biridir. Düşük yatırım başlangıç tutarı, hızlı başvuru süreci ve geniş aile kapsamı ile Yunanistan Golden Visa maksimum fayda sağlar.
Diğer Golden Visa Programlarıyla Kıyaslama
| Yunanistan | Portekiz | İspanya | Malta | |
|---|---|---|---|---|
| Yatırım Başlangıç Tutarı | 250.000 € | ✖ | 500.000 € | 350.000 € |
| İlk 5 Yıllık Devlet İşlem Ücretleri | 2.500 € | 61.784 € | 68.000 € | 37.500 € |
| Emlak Satın Alma Vergisi | %3 | %6-8.15 | %7-11 | %5 |
| Schengen Bölgesinde Serbest Dolaşım | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| Emlak Türü/Konumu | Herhangi | Sadece Nüfus Yoğunluğu Az Bölgelerde | Herhangi | Sadece konut |
| Mülkün Kiralanması Hakkı | ✔ | ✔ | ✔ | ✖ |
| Sabıka Kaydı Gereklidir | ✖ | ✔ | ✔ | ✔ |
Diğer Golden Visa Programlarıyla Kıyaslama
| Yunanistan | Portekiz | İspanya | Malta | |
|---|---|---|---|---|
| İşlem Süresi | 2 ay | 3 ay | 2 ay | 3 ay |
| Sabit Gelir Kanıtı | ✖ | ✖ | ✔ | 500000 Euro Sermaye Gösterimi |
| İlk İkamet Dönemi | 5 yıl | 1 yıl | 1 yıl | 5 yıl |
| Minimum Kalış Süresi Gerekli | ✖ | Yılda 7 gün | Yılda 1 kez | ✖ |
| Yenileme | Her 5 Yılda Bir | Her 2 Yılda Bir | Her 2 Yılda Bir | Her 5 Yılda Bir |
| Eş Hak Kazanır | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| Çocuklar Hak Kazanır | 21 Yaşına Kadar, 24’e Kadar Yenileme | 18 Yaşına Kadar & 25’e Kadar Maddi Anlamda Aileye Bağımlıysa | 18 Yaşına Kadar, 18’den Sonra da Maddi Anlamda Aileye Bağımlıysa | 18 Yaşına Kadar, 18’den Sonra da Maddi Anlamda Aileye Bağımlıysa |
| Ebeveynler ve Kayınvalideler | ✔ | 66+ Bağımlılığın Kanıtı | Bağımlılığın Kanıtı | Bağımlılığın Kanıtı |
| Vatandaşlığa Giden Yıllar | 7 | 5 | 10 | Vatandaşlık Hakkı Yok |
Yunanistan Golden Visa ile Alakalı Sıkça Sorulan Sorular
Programın Kapsamı ve Vatandaşlık Yolu
Evet, Yunanistan’da gayrimenkul satın alarak oturma izni alabilirsiniz. Ancak, Yunanistan’da oturma izni alabilmeniz için bölgeden bölgeye değişen minimum gayrimenkul satın alım bedelini karşılamanız gerekmektedir.
Evet. Yunanistan’da en az 7 yıl fiziksel olarak ikamet eden kişiler vatandaşlığa başvurabilir. Dil bilgisi, kültürel bilgi ve entegrasyon sınavları gibi şartlar vardır.
Yatırım Tutarı ve Varlık Türleri
Yunanistan Golden Visa alabilmek için gereken minimum tutar 250.000 Euro’dur. Yatırım maliyetleri bölgeden bölgeye değişiklik göstermektedir.
- Taşınmaz mal yatırımı: Minimum 250.000€ veya bazı bölgelerde 400.000€ veya 800.000€ değerinde gayrimenkul satın alınmalıdır.
- Fon yatırımı: Yunanistan’da kayıtlı bir yatırım fonuna en az 400.000€ yatırım yapılmalıdır.
- Devlet tahvili: En az 400.000€ değerinde devlet tahvili satın alınabilir.
İlgili tutar yalnızca tek bir gayrimenkule yatırılmalıdır. Örneğin, Halkidiki’de 400.000 € değerinde tek bir gayrimenkul satın alarak başvuru yapılabilir, ancak toplam değeri 400.000 € veya daha fazla olan iki gayrimenkul satın alınarak başvuru yapılamaz.
Başvuru Süreci ve Zorunlu Adımlar
Golden Visa başvurusu, yatırımın tamamlanmasının ardından göçmenlik ofisine yapılan resmi başvuru ile gerçekleştirilir. Başvurunun tamamlanması için biyometrik verilerin sunulması gereklidir. Süreç genellikle 2 ila 6 ay arasında sürmektedir.
Golden Visa’ya başvurabilecek kişilerin bu kriterleri karşılaması gerekmektedir:
- AB üyesi olmayan ülkelerin vatandaşları
- Yunanistan’da belirlenen yatırım seçeneklerinden birini gerçekleştiren kişiler
- 18 yaşından büyük bireyler
Golden Visa sürecinde biyometrik verilerin sunulması için en az bir kez Yunanistan’a gitmek zorunludur. (Parmak İzi Başvurusu) Başvurunun geri kalan adımları, bir avukat aracılığıyla vekaletname ile tamamlanabilir.
Aile, Partner ve Medeni Durum
Evet, tüm aile üyeleri aynı başvuru kapsamında oturma izni alabilir. Ancak, bağımlı aile üyelerinin ana başvuru sahibinden önce başvurması mümkün değildir. Aile üyeleri daha sonra da başvurabilir; ancak, onların oturma izinleri ana başvuru sahibinin oturma izniyle aynı sürede sona erecektir.
Ana başvurucu ile birlikte şu kişiler oturma izni alabilir:
- Eşi
- 21 yaş altındaki çocukları
- Kendi ebeveynleri ve eşinin ebeveynleri
Yunanistan’da evli olmayan partnerlerin Yunanistan’daki bir noter huzurunda partnerlik sözleşmesi imzalaması gerekmektedir. Bu sözleşmeyle gayrimenkul alımı sonrasında Golden Visa’ya başvuru yapılabilmektedir.
Evet, evlilik resmi olarak tescil edildiğinde; eş Golden Visa programına dahil edilir. Ana başvurucunun oturum izni kapsamında eş; bağımlı başvurucu olarak başvurusunu gerçekleştirebilir.
Seyahat, Çalışma ve İkamet Yükümlülüğü
Evet. Oturum izni, Avrupa’da vizesiz seyahat etme imkanı sunar.
Golden Visa oturma izni, Yunanistan’da çalışma hakkı vermez. Bu nedenle, Golden Visa sahibi bir kişi, çalışan veya serbest meslek sahibi olarak iş piyasasına giremez. Ancak, Golden Visa sahipleri Yunanistan’da bir şirket kurabilir ve hissedar veya yönetim kurulu üyesi olarak bu şirketi kontrol edebilir. Ancak, şirketin yönetimi için bir direktör atamaları gerekecektir.
Yunanistan Golden Visa, yatırımcılara ikamet yükümlülüğü getirmemektedir. Program kapsamında yıllık asgari kalış süresi şartı bulunmamaktadır.
Mülkün Kullanımı: Kiralama ve Otel İşletmesi
Gayrimenkul sahibi olan yatırımcılar, gayrimenkullerini kiralama hakkına sahiptir.
Yunan mevzuatına göre, Golden Visa kapsamında edinilen taşınmazlarda kısa süreli kiralamalara yönelik bazı kısıtlamalar getirilmiştir. Ancak bu kısıtlamalar, yalnızca paylaşım ekonomisi kapsamında yapılan ve dijital platformlar üzerinden ilan edilen kısa süreli kiralamalar (örneğin günlük veya haftalık ev kiralamaları) için geçerlidir.
Golden Visa yatırımıyla edinilen bir mülkün turizm lisansı kapsamında otel olarak işletilmesi yasal ve uygundur.
Paylaşımlı Yatırım ve Tüzel Kişiler Üzerinden Alım
Evet, ancak her bir yatırımcının mülkten aldığı pay, bulunduğu bölgedeki minimum yatırım tutarına (örneğin €250.000 veya €400.000) ayrı ayrı ulaşmak zorundadır. Golden Visa programına göre, birden fazla kişi aynı mülkte ortak olabilir.
Örneğin: €250.000 eşik değerinin geçerli olduğu bir bölgede iki kişi bir mülkü birlikte satın alacaksa, her birinin payı en az €250.000 olmalıdır.
Hayır. Yunanistan dışındaki ülkelerde kayıtlı şirketler (örneğin BAE) aracılığıyla yapılan yatırımlar Golden Visa başvurusu için uygun değildir. Yunan Golden Visa yasasına göre, en az 250.000€ değerinde gayrimenkul satın alan bireyler oturma izni alabilir. Ayrıca, Yunanistan’da veya başka bir Avrupa Birliği üye ülkesinde kayıtlı ve %100 hissedarı olduğunuz bir şirket aracılığıyla en az 250.000€ değerinde taşınmaz mal satın almanız halinde de Golden Visa hakkı kazanabilirsiniz. Ancak, BAE’de (Birleşik Arap Emirlikleri) kayıtlı bir şirket aracılığıyla yatırım yapmanız Golden Visa başvurusu için uygun değildir.
Sağlık Sigortası ve Eğitim Hakları
Golden Visa sahiplerinin çocukları, Yunanistan’da devlet okullarına ve üniversitelere erişim hakkına sahiptir. Ayrıca, Avrupa Birliği ülkelerinde eğitim imkanlarından yararlanabilirler. Bu durum, çocukların uluslararası eğitim fırsatlarına erişimini kolaylaştırır.
Golden Visa sahipleri Yunanistan’da özel sağlık hizmetlerine erişim sağlayabilir. Ancak, Avrupa Birliği genelinde sağlık hizmetlerine özel indirimler otomatik olarak verilmez; bu durum ülkeye ve sigorta kapsamına bağlıdır. Yunanistan’da özel sağlık sigortası yaptırmaları önerilir.
Golden Visa başvurusu yapacak herkes (ana başvuru sahibi ve aile üyeleri), Yunanistan’da geçerli bir sağlık sigortasına sahip olmalıdır. Ancak, yatırım yapılan mülklerin sigortalanması zorunlu değildir. Yine de, yatırımınızı olası risklere karşı korumak adına sigorta yaptırmanız tavsiye edilir.
Golden Visa başvurusu için özel bir sağlık gerekliliği bulunmamaktadır. Başvuru sahiplerinden sağlık raporu talep edilmez. Ancak, oturma izni aldıktan sonra Yunanistan’daki sağlık hizmetlerine erişebilmek için geçerli bir sağlık sigortası yaptırmaları gerekmektedir.
Golden Visa İptali
Bu durum oturum izninin iptaline yol açar.